Wie Sie Ihre Immobilie in kürzester Zeit unkompliziert zum bestmöglichen Preis verkaufen

Ja, beim Verkauf eines Hauses ist ein Energieausweis in Deutschland Pflicht. Der Eigentümer muss den Ausweis spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorlegen und dem Käufer nach dem Verkauf im Original aushändigen. Ausgenommen von dieser Pflicht sind denkmalgeschützte Gebäude, sowie Gebäude mit einer Nutzfläche von weniger als 50 Quadratmetern.

Verstöße gegen die Pflicht können mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 Euro geahndet werden.

Eine Rückabwicklung ist mit großem Nerven,- Stress,- und Zeitaufwand verbunden. Um dies zu vermeiden, liegt die oberste Priorität auf einer transparenten Zusammenarbeit zwischen Verkäufer, Makler und Käufer sowie einer immens sorgfältigen Bonitätsprüfung des Käufers. Sollten offensichtliche oder verdeckte Mängel nicht angezeigt werden, kann dem Verkäufer eine Rückabwicklung drohen.

In unserem GBI Verkaufskonzept wird in 10 Schritten der Verkaufsablauf erklärt. Wir begleiten Sie in engster Abstimmung von der Marktpreiseinschätzung bis hin zum Übergabetermin.

Von Beginn der Maklervertragsunterzeichnung und dem Notartermin liegen im Schnitt 8 bis 16 Wochen. Die Dauer hängt selbstverständlich von verschiedenen Faktoren ab wie z.B. Lage und Art des Objektes sowie der Zustand und die Preisgestaltung. Daher ist es von Beginn an, umso wichtiger die Bewertung der Immobilie ausführlich und professionell durchzuführen, um anschließend alle Vorteile des Objektes während der Vermarktungsphase bestens darzustellen. 

Grundsätzlich gibt es 3 verschiedene Bewertungsmethoden - Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren. Je nach Objektklasse werden unterschiedliche Bewertungsmethoden verwendet. Unerlässlich bei der Marktpreiseinschätzung ist die lokale Expertise des Maklers. Erfahrungswerte zur aktuellen Marktlage fließen bei der Objektbewertung signifikant mit ein.

Wir stehen für Verantwortung, Dynamik, Enthusiasmus. Mit unserer Leidenschaft für die Immobilienvermittlung gestalten wir den Verkaufs- und Kaufprozess transparent, sicher und unkompliziert. Mit lokaler Expertise, dem Einsatz neuster digitaler Lösungen, sowie unserem ganzheitlichen Service geben wir Ihnen unser Versprechen für eine erfolgreiche Zusammenarbeit mit Ihnen.

Lokale Expertise und ein großes Netzwerk an potentiellen Kunden sind zwei der wichtigsten Entscheidungskriterien. Sie sollten das Gefühl haben, dass sich Zeit für Sie genommen wird und Ihre Bedürfnisse und Wünsche berücksichtigt werden. Außerdem ist es unerlässlich einen spezialisierten Immobilienmakler zu beauftragen – was heißt das? Wir sind der klaren Meinung, dass nicht jeder Makler jedes Objekt in bester Qualität für Sie vermarkten kann. Die Vermarktungsstrategie eines Einfamilienhauses wird ganz anders aufgebaut als z.B. die eines Anlageobjektes. Zielgruppenfokussierung, Exposégestaltung, Kundenansprache und Vermarktungskonzept müssen individuell analysiert und ausgeführt werden, um Ihnen die beste Dienstleistung zu bieten. Bei uns finden Sie Spezialisten in den Immobilienklassen Eigenheim und Anlageobjekte.

Dafür gibt es viele Gründe. Einige dieser sind: Zeitersparnis, Verhandlungsgeschick, Erfahrung & Expertise, ein großes Netzwerk an Suchkunden sowie die Gewährleistung einer rechtssicheren Abwicklung und dem Schutz vor Rückabwicklung sowie den damit verbundenen Folgen.

Je nachdem wie Sie es wünschen. Wir informieren Sie gerne in Gesprächen sowohl persönlich als auch telefonisch über den neuesten Stand. Des Weiteren bieten wir Ihnen eine Live Reporting an, daraus können Sie jederzeit die neuesten Kennzahlen zum aktuellen Vermarktungsstand verfolgen.

Die Notarkosten beim Immobilienverkauf trägt in der Regel der Käufer. Dies ist in § 448 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) geregelt. Weitere Kaufnebenkosten wie z.B. Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung trägt i.d.R. ebenso der Käufer.

Nach Vertragsunterzeichnung erhalten Sie von uns eine Liste mit den benötigten Objektunterlagen. Darunter zählen u.a. aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte, Baulasten- und Altlastenauskunft, Energieausweis, Grundrisse, Baugenehmigungen, Betriebskostenabrechnungen. Wir unterstützen Sie bei der Zusammenstellung und Aufbereitung der Dokumente, selbstverständlich übernehmen wir auch Ämter- und Behördengänge sollten Sie nicht alles vorliegen haben.